McFarmer Immobilien zum Kaufen

Speicher * Castello * Wohnbau Sanierungsprojekt 3,6 Mio. Denkmal-Afa

Kategorie
Fabriken.
Immobilientyp
Verkauf - Halle/Produktion
Objekt-Nummer
MCF-0008-Kaufen-Fabriken-Speicher-Dummerstorf-d4ab9e77
Ort
18196 Dummerstorf
Straße
Hof 10
Baujahr
1815
Grundstück
Gesamtfläche: 1.924 m², davon überbaut: 450 m²
Wohnfläche
2.250,00 m²
Gesamtfläche
3.724,00 m²
Lager/Produktionsfläche
2.250,00 m²
teilbar ab
450,00 m²
Nebenfläche
450,00 m²
Zimmer
8
Etagen
5
Kaufpreis
950.000,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

SPEICHER DENKMAL „CASTELLO“ 1.800m² Wohnfl. Sanierungsobjekt nahe Rostock / Ostsee

 

Exklusiv bieten wir Ihnen direkt vom Eigentümer im Makler Alleinauftrag an:

 

HISTORISCHES SPEICHERGEBÄUDE NAHE ROSTOCK

 

  • Denkmal Sonder-AfA möglich

  • Sanierungsobjekt

  • Lage im Ortskern mit Fördermöglichkeit

  • 1.800 m² geplante Wohnfläche

  • Gutes Wohnumfeld

  • in 18 Fahrminuten zum Ostseestrand von Warnemünde

  • in 25 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Rostock

  • Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Kavelsdorf (Hamburg – Rostock – Stettin - Berlin)

 

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Wir bieten Ihnen nahe der Ostsee-Metropole Rostock die Investitionsmöglichkeit in ein historisch bedeutsames Anwesen, dem "SpeicherLoft Dummerstorf" an.

 

Es handelt sich hierbei um ein beeindruckendes Baudenkmal mitten im Ortskern, auf einem Grundstück mit schönen großem Garten. Das Gebäude erinnert vom Äußerem an eine "kleine Burg". Vom Turm aus genießt man einen herrlichen Landschaftsblick.

 

Aufgrund der Gebäudegröße (2.250 m² Gebäudenutzfläche) bietet sich die Umnutzung zur Wohnnutzung (künftig: 1.800 m² Wohnfläche) durch Errichtung von Lofts im gehobenen Qualitätsniveau an. Das Gebäudestruktur lässt die Errichtung von 6 jeweils 2-Etagen übergreifenden Wohn-Lofts mit Atrium (Lichtschacht) und eigenem Gartenanteil zu. Zur Gartenseite hin ist die Errichtung von Balkonen genehmigungsfähig. Ebenso der Einbau eines Fahrstuhls. Im EG könnten Garagen entstehen. Diese Qualität und Ausstattungsmerkmale sind bei einem besserverdienenden Mieterklientel sehr begehrt. Aufgrund der guten Anbindung in die Stadt Rostock und zum Strand nach Warnemünde (nur 18 Fahrminuten!), kann eine schnelle Vermietung zu guten Konditionen prognostiziert werden.

 

Sie als Investor profitieren dabei gleich zwei mal: einerseits von der attraktiven Mietrendite und zum anderen von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA. Nutzen Sie die hohen Renditechancen dieses unvergleichlichen Investments a) als Wertanlage wegen seiner exzellenten Vermietmöglichkeit nach Sanierung, oder b) zur Selbstnutzung mit hohen Steuervorteilen inklusive.

 

 

 

 

 

 

ZUSAMMENFASSUNG

 

Objektart: bebautes Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB

Denkmalschutz: ja, Sonder-AfA möglich

Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen, Freizeit

Grundstücksgröße: 2.000m²

Gebäudefläche: 2.125 m²

 

online-Exposé: http://18196.aavy.de/



EXPOSÉ & BESICHTIGUNG


Dieses Angebot ist Provisionspflichtig:

Maklercourtage: 6% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% MwSt. = 7,14%

 

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.

 

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:


AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin,

Telefon: (030) 20 20 00 33 . +49 (0) 152 34008638

Weitere Renditeobjekte, Grundstücke und Denkmäler finden Sie unter:
www.aavy.de

 

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie. Gegenüber Anfragen von Vermittlern und Makler-Kollegen stehen wir grundsätzlich offen gegenüber.

 

Lage
Geodaten: Breitengrad: 54.014761 (54° 0' 53.14'' N) Längengrad: 12.227815 (12° 13' 40.13'' E)
Sonstiges
AAVY Immobilien :: Das Immobilienportal für Makler & Vermittler Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinschaftlichen Vermittlungen stehen wir offen gegenüber. Unser komplettes Angebot finden Sie unter: http://www.aavy.de
 

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