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McFarmer.de - 7.800m² Gewerbe- & Produktion in Coswig kaufen, am BAB-Zubringer S84 Dresden, Sonder-AfA

Kategorie
Gewerbegebäude & Flächen.
Immobilientyp
Verkauf - Halle/Produktion
Objekt-Nummer
McF0009-Kauf-Gewerbe-FabrikCoswig-13407ceb
Ort
01640 Coswig
Straße
Industriestraße 25
Baujahr
1920
Grundstück
Gewerbegrundstück 3036 m²
Gesamtfläche
7.800,00 m²
Lager/Produktionsfläche
4.800,00 m²
teilbar ab
1.200,00 m²
Verkaufsfläche
5.696,00 m²
teilbar ab
1,06 m²
Nebenfläche
1,82 m²
Zimmer
20
Etagen
4
Kaufpreis
2.105.000,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

Investment für Bauträger & Projektentwickler ::
Fabrik Denkmal an Staatsstraße Coswig / Dresden

Sanierungsobjekt in Coswig bei Dresden mit hoher Denkmalschutz Sonder-AfA an künftiger Staatsstraße S84 nach Dresden (Frequenz: 15.000 PKW/24h) Stahlbetonskelettbau mit 4 identischen, saalartigen Etagen a 1.200 m², DG mit Turm, Rampe, Aufzüge. Gute, einfach sanierungsfähige Bausubstanz. Eine Umnutzung für Retailer ist lt. Denkmalbehörde zulässig. 

Nähere Informationen:
http://01640.aavy.de

Ausstattung
Stahlskelettbauweise, saalartige Etagen mit Betondecken und hoher Belastbarkeit. Zentral erschließt ein breiter Granittreppenaufgang das Hauptgebäude, je eine weitere, rechts und links im Gebäude. Neben dem Personenaufzug befindet sich mit hofseitiger Verladerampe ein Schwerlastaufzug. (beide defekt) Aus Kostengründen erfolgte durch die Eigentümerin eine Medientrennung. (Fernheizung, Gas, Wasser, Strom, Telefon) Bis auf partielle undichte Dachstellen und zerstörter Einfachverglasung, dennoch solide, erhaltungswürdige Bausubstanz. Das zirka 1920 erbaute Gebäude wurde damals nach modernsten Fertigungs- u. Konstruktions- Kenntnissen erbaut. Dennoch erinnert die äußerliche Gestaltung der Fassade, mit ihren Putzornamenten und Elementen, Portaleinfassungen, Aufgangsportal m. verziertem Eingangstor und Sandsteinsockel, eher an ein "Schloss" oder Repräsentativbau. Einst war es das Hauptverwaltungsgebäude mit Ausstellung der Kollektionen einer Lederwarenfabrik. (Die abrissreifen Produktionshallen befinden sich dahinter, auf Fremdgrundstück.) Das Dach ist mit einem Kupfer eingefassten, kuppelartigen Turm ausgestattet. Von dem man einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Coswig und zur Elbe, Elbland und Weinberge hat. Es ist vorstellbar, dass nach Sanierung die oberste Etage und der Turm zu Wohnzwecken ausgebaut werden darf, wie einst, als dort der Fabrikant wohnte.
Lage
Lage im Innenbereich § 34 BauGB, Gewerbegebiet. Grundbuch von Brockwitz, Blatt 4455, Gemarkung Brockwitz, Flurstück: 555/05 1.980qm, Flurstück: 555/11 1.056qm Seitens der Stadt Coswig wurde am 24.04.2012 mitgeteilt, dass die Staatsstraße S84 als Autobahnzubringer wie hier auf der Karte eingezeichnet, das Grundstück an zwei Stellen tangieren wird. Als Fertigstellungstermin wurde Anfang 2017 angegeben. Hieraus ergibt sich sich ein wesentlicher Standortvorteil. Die Flurstücke liegen dann beidseitig parallel der 1.) Industriestraße, einer gut befahrenen Hauptstraße und 2.) der künftigen S84, - woraus sich ein doppelt werbewirksamer "Schaufenstereffekt" ergibt. Coswig mit rd. 25.000 Einwohnern liegt im Bereich des mittleren Elbtales, rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant. Das Grundstück befindet sich westlich vom Stadtrand, am Anfang eines Gewerbegebietes mit guter Infrastruktur. Gegenüber ist eine sanierte Fabrik für Tapeten u. Dekorartikel. Die Hauptstraße bildet eine Abkürzung durch das Gewerbegebiet nach Radebeul und Moritzburg.
Sonstiges
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