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McFarmer.de - Wohnen und Arbeiten: Villa in Leipzig Böhlitz-Ehrenberg kaufen

Kategorie
Gewerbegebäude & Flächen.
Immobilientyp
Verkauf - Halle/Produktion
Objekt-Nummer
McF0010-Kauf-Gewerbe-WohnenArbeitenBöhlitz-aa5c0333
Ort
04178 Leipzig
Straße
Südstraße 59
Baujahr
1890
Grundstück
Wohn- & Gewerbegrundstück zirka 2500 m²
Wohnfläche
580,00 m²
Gesamtfläche
3.039,00 m²
Lager/Produktionsfläche
511,00 m²
teilbar ab
250,00 m²
Nebenfläche
578,00 m²
Zimmer
44
Etagen
4
Kaufpreis
1.900.500,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

Wohnen- & Arbeiten in Leipzig im schönen Böhlitz-Ehrenberg.

Attraktive Gründerzeit Villa und stylische Werkhalle mit Loft-Etage sowie Parkplatz.
Zirka 2.500 m² Gebäude-Nutzfläche.
(Sanierungs-Objekt)

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Steuervorteile. Investitionsfördermittel.

Rote Fabrikanten Villa*:

Baujahr zirka 1890 Modernisierung 1975 Geschosse 3 überbaute Fläche 220,33 m² BRI umbauter Raum 2.582,53 m³ BGF (zirka) 578 m² Nutzfläche Keller 165,25 m² Nutzfläche EG 165,25 m² Nutzfläche 1. OG + DG 247,50 m² Dach: Mansardendach, DG auf 2 Ebnen: 1. Teilausgebaute Fläche mit Büros, 2. nicht ausgebauter – aber ausbaufähiger Dachboden, Holzkonstruktion im befriedigendem Zustand, Dachziegel, partiell undichte Stellen; Gründung: Betonstreifenfundament; Fassade: Klinker, Putz; Mauerwerk: Massiv; Decken: KG massiv, Holzbalkendecken; Treppen: Terrazzosteintreppen, Holztreppen; Entsorgung: Kanalisationsanschluss, Klärgrube für Regenwasser; Balkone: 2 (gesperrt)

Werkstatt mit Werkhalle plus Büroetage*:

Baujahr zirka 1920 Modernisierung 1975 Geschosse 2, kein Keller, überbaute Fläche 330,20 m² BGF Nutzfläche zirka 511,81 m² Nutzfläche Werkstatt 264,16 m² Nutzfläche Büro + Sozial 247,65 m² BRI umbauter Raum 2.512,88 m³ Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dachpappe, teils PVC; massives Mauerwerk, Klinker verfugt, EG: Betonestrich, OG: PVC (verschlissen), Decken: Stahlträgerkonstruktion; Terrazzosteintreppe, undichte Dacheindeckung (Bitumenbahnen) abrissreif!, Deckendurchbruch an einer Stelle vom OG zum EG im hinteren Bereich.

* sämtliche Angaben zu Maßen und Flächen sind Zirkamaße und ohne Gewähr. Die Angaben sind vom Käufer / Mieter   selbst zu überprüfen!

Zuverlässiger, rundum Service aus einer Hand:

- Sanierung: gern unterbreiten wir Ihnen ein Sanierungs-Angebot, ausgearbeitet nach Ihren speziellen Wünschen und Bedürfnissen. Ihre Vorteile: nur ein Ansprechpartner - von der Bauplanung, Ausschreibung zum besten Preis / Leistungsangebot, der Überwachung bishin zur Abnahme durch Sachverständigen; natürlich mit Preisgarantie.

- Steuerliche Beratung: Vorteile einer Altbausanierung gegenüber Neubau, Vorteile besonderes hoher Abschreibemöglichkeiten durch Denkmalschutz Sonder-Afa, Rentabilitätsrechnung inkl. Sanierungsaufwand für eine Bankfinanzierung durch einen in solchen Dingen sehr erfahrenen Steuerberater.

- Finanzierung: ein nach Ihren individuellen Wünschen maßgeschneidertes Finanzierungskonzept: egal ob Sie eine Immobilie erwerben, umbauen oder sanieren wollen.

Ausstattung
Insgesamt allumfassend sehr stark sanierungsbedürftig. Lage im Planungsgebiet "Fabrikstraße/Südstraße", Ausweisung als Gemengenlage. Nutzung für Gewerbe & Wohnen denkbar.
Lage
Gewerbekomplex in guter Geschäftslage. Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch gutbürgerliche Wohnbebauung (in der Straße) und anspruchsvollen Ein- u. Mehrfamilienhaus Bebauungen, sowie Gewerbe- und Industrieansiedlungen aus. Sehr gute Infrastruktur. Viele Anbindungen an das Öffentliche Personennahverkehrsnetz. Im Umfeld finden Sie ein Hotel und mehre Verbrauchermärkte. Auf dem rechten Nachbargrundstück haben sich Architekten, Anwälte und Bauplaner angesiedelt. Links befindet sich ein gut frequentierter Gewerbehof, gegenüber ein Produzent von Armaturen. Von der Südstraße gelangt man zum einen über die betonierte LKW-Auffahrt durch die Schiebetoranlage auf das Grundstück, sowie links daneben ist es ebenso möglich, mit einem LKW durch die Gebäudedurchfahrt des Bürogebäudes (2.) bis in die Stahlhalle (3.) durch zu fahren. Von dort sind zwei weitere PKW Ausfahrten in den Innenhof und in das Gebäude (4.) möglich. Geodaten: Breitengrad: 51.352380 (51° 21' 8.57'' N) Längengrad: 12.292542 (12° 17' 33.15'' E)
Sonstiges
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