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McFarmer.de - Autohaus, Werkstatt & Stellfläche am Bahnhof Königs Wusterhausen kaufen

Kategorie
Gewerbegebäude & Flächen.
Immobilientyp
Verkauf - Halle/Produktion
Objekt-Nummer
McF0002-kaufen-Kfz-Gewerbe-Autohaus-KW_komplett-47fabaf6
Ort
15711 Königs Wusterhausen
Straße
Storkower Str. 13
Baujahr
2005
Grundstück
3975 m²
Gesamtfläche
3.975,00 m²
Verkaufsfläche
3.975,00 m²
teilbar ab
3.975,00 m²
Zimmer
16
Etagen
1
Kaufpreis
2.799.500,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

3.975 m² Autohausareal & Werkstatt am S-, Fern- u. Busbahnhof Königs Wusterhausen (bei Berlin)

ab 1,49 Euro** netto + BK / m² / monatlich mieten!

Zur Disposition steht hier ein 3.975 m² großes Gewerbegrundstück,
bebaut mit einem Autohaus und attraktiven Außenpräsentationsflächen
in sehr guter Geschäftslage.

Das großzügige Areal verfügt über hochwertige Ausstellungsflächen für Fahrzeuge aller Art, Caravan und Boote, es ist asphaltiert bzw. gepflastert und mit vielen dekorativen Grünanlagen versehen. Das Areal ist allseitig umzäunt. Es zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und werbewirksame Lage entlang der stark befahrenen Hauptstraße und innerhalb der Kreuzung aus.

Die Stadt Königs Wusterhausen beginnt in diesem Jahr mit erheblichen Umbaumaßnahmen zur Verschönerung und Aufwertung des rückseitigen Bahnhofsumfeld. Beispielsweise wird gegenüber vom Grundstück ein großer Kundenparkplatz für Berufspendler errichtet, woraus sich später Synergien für einen Werkstattsbetrieb oder eine Kfz.-Prüfstelle ergeben können.

Gesondert vom 500 m² massiven Hauptgebäude befindet sich ein 50 m² Verkaufsgebäude mit 4 Büros. Im Hauptgebäude befindet sich zwei getrennte Werkstätten und Waschstraße, wo zuletzt getrennt die Ankauf/Inzahlungnahmen geprüft wurden und im anderen HU/AU-Prüfung und Reparaturen durchgeführt wurden. Der Hauptwerkstattbereich umfasst 300 m² pfeilerfreie freitragende Fläche mit zwei Rolltoren und repräsentativen Kundenzugang.

Weiterhin wurde ein Bürobereich als Callcenter zur Kundenakquiese, ein Kassenbereich und ein Geschäftsführerbüro mit Panzerglasfenstern- , Türen und Bankschalter errichtet. In dem Bereich befinden sich Einbaumöbel, 3 getrennte Tresore für Schlüssel, Kfz.-Briefe und Zahlungsmittel. Das Hauptgebäude verfügt über eine Gaszentralheizung. 3 WCs, ein Luxusbad mit großer Dusche, eine Küche mit Einbaumöbel, sowie einem Kundenwarteraum. Das Hauptgebäude ist im hinteren Bereich innen noch nicht vollständig ausgebaut.

Auf dem Gelände können bis zu 200 PKW ausgestellt werden.

Derzeit nutzt das Maklerunternehmen für seine Hausverwaltung das Hauptgebäude selbst. Die übrigen Flächen sind an einen Gebrauchtwagenhändler vermietet. Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages und nach Absprache, können benötigte Teilflächen oder das komplette Objekt kurzfristig beräumt werden und stehen einem neuen Mieter frei zur Verfügung.  

 

*Optional, bieten wir zum Autohaus passend das Internetportal: www.auto.cx zur Miete an.

**Mietzins: 1,49 Euro zzgl. gesetzl. MwSt. + Betriebskostenanteil bei Komplettvermietung, Teilflächen sind teurer.

*** Kauf: siehe unter der Rubrik: Kaufen, Kfz.-Branche

Lage im INSEK Investitionsfördergebiet: bis zu 35% Zuschüsse für Investitionen an diesem Standort! Informieren Sie sich im hier beigefügten Pdf und beim Stadtplanungsamt der Stadt Königs Wusterhausen.

Ausstattung
Außenanlagen: komplett umzäunt mit zwei Zufahrten und einem Personaltor. Hochwertig errichtete Ausstellungsfläche mit Pflanzungen, Flaggenmasten, Präsentationsrampen, Autodrehbühne, asphaltierte oder rot gepflasterte Wege und Ausstellungsflächen. Beleuchtung am Zaun und an Masten, Imbisscontainer. Großer Kundenparkplatz. Bürocontainer mit 4 Verkaufsräumen auf Terrassenerhöhung. Containergarage für Gartengeräte. Hauptgebäude: errichtet in massiver Bauweise auf zirka 500 m², in teilweise hochwertiger Raumausstattung: Bodenbeläge mit Naturstein oder Fliesen, Panzerglas Sicherheitsbereiche, Luxus-Bad, deckenhoch geflieste Werk- und Waschhalle mit Ölabscheider und Hebebühne, gefliesten Nebenräumen. Lagerflächen und die Werkhalle No. 2 befinden sich innen im Rohbauzustand: Betonfußboden, keine Deckenabhängung und unverputzte Wände. Der Mietzins berücksichtigt den derzeitigen Ausbaustand und die Notwendigkeit, dass vom Mieter Ausbauleistungen durchzuführen sind. Die Grundstückseigentümerin schlägt folgendes vor: Der Mieter baut selbst aus: - mieten so wie die Mietsache derzeit ist, unter Einräumung eines langjährigen Mietvertrages und einer mietfreien Einrichtungszeit über drei Monate. Eine Kaution über 3 Netto-Monatsmieten kann eingezahlt oder als Bankbürgschaft (Miet-Avalkredit) geleistet werden. oder Die Grundstückseigentümerin baut die Rohbaufläche nach Vorgaben des Mieters aus, auf der Grundlage eines Kostenvoranschlages und der Bedingung, dass der Mieter diesen Betrag als Sicherheit vorab hinterlegt. Aus diesem Betrag würden ratierlich die Mieten und die Kaution in Abzug gesetzt werden, bis dieser aufgezehrt ist. Der Mietzins erhöht sich in dem Fall um einem, dem Investitionsaufwand angemessenen Betrag.
Lage
Auf der Rückseite des S-, Fern- u. Regionalbahnhof Königs Wusterhausen (bei Berlin). Hautstraßenlage mit langer Werbe- & Schaufensterfront im Kreuzungsbereich und hohem Verkehrsaufkommen. Direkt gegenüber: 1. Neubau Getränke Hoffmann (Fertigstellung 11/2013); 2. Parkplatzresort für Berufspendler, neue Bürgersteige, neuer Straßenbelag, Umverlegung des Busbahnhofs, Bau der Unterführung vom Bhf. auf diese Seite. Bis zur Autobahnabfahrt A10 Wildau / Königs Wusterhausen, A10 Niederlehme, A13 Ragow, A13 Mittenwalde sind es nur wenige Fahrminuten. Bis zum BER Airport Berlin-Schönefeld zirka 20 Fahrminuten. Bis ins Stadtzentrum von Berlin gelangt man bequem mit der S-Bahn oder dem Fahrzeug in zirka 30 Fahrminuten.
Sonstiges
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