zirka 2.000 m²unvermessene Teilfläche* (auf der linken Grundstücksseite) eines zirka 7.516 m² Gewerbekomplex in guter Geschäftslage, bebaut mit einer großen, freitragenden Stahlskeletthalle mit dahinter angrenzendem Werkstattgebäuden, sowie einen kleinen betonierten Innenhof. (Vor der Halle befindet sich straßenseitig ein 4-geschossigem Bürogebäude welches nicht zu diesem Angebot gehört und auf Wunsch separat erworben oder gemietet werden kann.) *Der Käufer trägt die Kosten der Vermessung und der Teilung.

Stahlskeletthalle*: zirka 1.600 m² Grundfläche (20 x 80 m) Baujahr zirka 1899, BRI umbauter Raum 9.460,29 m³ Dach: Satteldach mit Oberlicht, defekte Eindeckung mit Dachpappe, sehr viele undichte Stellen, Nässeschäden, kittlose Verglasung – zum Teil defekt; Mauerwerk: massiv, verputzt; Konstruktion: Stahlbinder mit Stahlbetonausfachung – guter Zustand; Boden: Zementestrich; Kranbahn (die Dacheindeckung muss komplett erneuert werden!)

4.) Anbau Lager*: 162,66 m² Baujahr zirka 1982, überbaute Fläche 191,36 m² BGF Nutzfläche 162,66 m² BRI umbauter Raum 647,75 m³ Dach: Säulenkonstruktion, Stahl, Stahltore, Zementestrich

5.) Anbau Sozialtrakt*: 123,48 m² Baujahr zirka 1899, überbaute Fläche 164,64 m² BGF Nutzfläche 123,48 m² BRI umbauter Raum 585,30 m³ Dach: Faltdach (undicht), Dachunterzüge, Dachpappe; Mauerwerk, Zementestrich *sämtliche Flächenangaben sind zirka Angaben und ohne Gewähr.

Das Areal ist vollständig umzäunt, straßenseitig mit neuer, hochwertiger Zaunanlage. Doppelstabgittermattenzaunfelder, 1.85m hoch, verzinkt, Anthrazit pulverbeschichtet mit freitragender Schiebetoranlage und separatem Fußgängertor.

Von der Südstraße gelangt man zum einen über die betonierte LKW-Auffahrt durch die Schiebetoranlage auf das Grundstück, sowie links daneben ist es ebenso möglich, mit einem LKW durch die Hausdurchfahrt des Bürogebäudes (2.) bis in die Stahlhalle (3.) durch zu fahren. Von dort sind zwei weitere PKW Ausfahrten in den Innenhof und in das Gebäude (4.) möglich. 

Zuverlässiger, rundum Service aus einer Hand:

- Sanierung: gern unterbreiten wir Ihnen ein Sanierungs-Angebot, ausgearbeitet nach Ihren speziellen Wünschen und Bedürfnissen. Ihre Vorteile: nur ein Ansprechpartner - von der Bauplanung, Ausschreibung zum besten Preis / Leistungsangebot, der Überwachung bishin zur Abnahme durch Sachverständigen; natürlich mit Preisgarantie.

- Steuerliche Beratung: Vorteile einer Altbausanierung gegenüber Neubau, Vorteile besonderes hoher Abschreibemöglichkeiten durch Denkmalschutz Sonder-Afa, Rentabilitätsrechnung inkl. Sanierungsaufwand für eine Bankfinanzierung durch einen in solchen Dingen sehr erfahrenen Steuerberater.

- Finanzierung: ein nach Ihren individuellen Wünschen maßgeschneidertes Finanzierungskonzept: egal ob Sie eine Immobilie erwerben, umbauen oder sanieren wollen.