McFarmer Immobilien zum Kaufen

11.421 m² Parkanwesen mit Herrenhaus kaufen, nahe Privatfluglandeplatz Spremberg-Welzow

Kategorie
Wohnhäuser.
Immobilientyp
Verkauf - Gastronomie/Hotel
Objekt-Nummer
MCF-0012-Kauf-Wohnhaus-Neupetershain-18f2584a
Ort
03103 Neupetershain
Straße
Wittmannstraße 31
Baujahr
1932
Grundstück
741 m² Herrenhaus mit Parkgrundstück 11421 m²
Wohnfläche
460,00 m²
Gesamtfläche
11.421,00 m²
Zimmer
24
Etagen
3
Kaufpreis
499.500,00 €
Courtage
7,14 %
Beschreibung

PALAIS & PARK NEUPETERSHAIN ::
Denkmal Kapitalanlage im Lausitzer Seenland

Historisches Sanierungsobjekt mit berühmter Geschichte, hohe Denkmalschutz Sonder-AfA. 11.421 m² Anwesen. Herrenhaus (741 m²). Landschaftsarchitektonisch angelegter Park mit seltenen Gehölzen. Lage zentral im Ort, 2 Gehminuten bis Bhf., Post, Bank, Geschäfte. Cottbus erreicht man in 20 Minuten, Dresden u. Berlin in zirka einer Stunde. Naher Privatflugplatz.

Interessant für Unternehmen: niedriger Gewerbesteuerhebesatz

Detaillierte Informationen:
http://03103.aavy.de

Ausstattung
Die Raumstrukturen sind stets großzügig. Neben dem Master-Bad im Obergeschoss befindet sich im Erdgeschoss eine Geschlechter getrennte Sanitäranlage (für Besucher). Die Wohnräume sind mit Stuckdecken unterschiedlicher Musterungen, teils mit Echtholzwandtäflungen und mit Parkett ausgestattet.`Wohn- und Essbereich sind mit Schiebetüren aus Kirschholz mit geschliffenen Faccett-Glaselementen ausgestattet.  Leider sind bedingt durch jahrelangem Leerstand ganz erhebliche Beschädigungen eingetreten: das Eichen-Echtholz-Parkett muss komplett aufgenommen, aufgearbeitet und neu verlegt werden. Die Stuckdecken bedürfen teils großflächiger Überarbeitung. In der Küche und im Direktionsraum wurde der vorherige Wandbelag bis auf Brüstungshöhe und der Bodenbelag für eine künftige Sanierung komplette entfernt, um feuchte Mauerwerksstellen trocken legen zu können. Dennoch sind weitere Nässeschäden vorhanden (über verstopften Balkonabfluss drang beispielsweise Niederschlagswasser in das Schlafzimer ein). Als Maßnahme wurde der Balkon nun neu gefliest und ist mit einem modernen Entwässerungssystem ausgestattet. in einzelnen Räumen befinden sich Möbel, Baumaterialien und Müll vom letzten Mieter. Im gesamten Gebäude sind allumfassende Sanierungsarbeiten durchzuführen. Die Sanitäreinrichtungen, Heizungsanlage und Elektroanlage sind veraltet, nicht nutzbar oder defekt, und müssen komplett erneuert werden. Die Anbindung des neuen Abwasseranschlusses zum Gebäude ist noch nicht erstellt.  Sämtliche Fenster und Türen müssen geschliffen, überarbeitet und neu gestrichen werden. In allen Räumen sind Malerarbeiten auszuführen. In der Küche wurde der Fliesenbelag an Wand und Boden für eine künfige Erneuerung komplett entfernt. Die Dacheindeckung ist partiell beschädigt. Die Fassade bedarf eines neuen Komplettanstrichs, der mit Fliesen verkleidete Haussockel und der Fliesenbelag der Eingangstreppe sind teils durch Frostschäden zu erneuern. Weitere, erhebliche Baumängel können nicht ausgeschlossen werden und sind unbedingt zuvor durch den Erwerber selbst zu prüfen. Die Parkanlage ist stark verwildert, Bäume müssen beschnitten werden, Wildwuchs entfernt werden. Die Auffahrt ist durch Unkraut und kleineren Baumwildwuchs stark beeinträchtigt. Die Torpfeiler und nebenstehende Zaunelemente sind abrisswürdig.  Die letzte Mieterin hat mit umfassenden Sanierungsarbeiten begonnen, diese allerdings nicht beendigt. So wurden im Keller und im Obergeschoss einige Räume teilsaniert, Das Bad mit Dusche und WC in einfachem Standart ausgestattet. Der aktuelle Ausstattungsgrad genügt bestenfalls, um Handwerker auf der Baustelle unterzubringen. Die Grundstückseigentümerin teilt mit: dass am 01.06.2012 ein neuer Gasanschluss in das Gebäude installiert wird. Auf Wunsch erneuert der örtliche Stromversorger kostenlos die Hauptzuleitung. Kabel Deutschland (www.kabeldeutschland.de) teilt mit, dass DSL/Internet in hoher Geschwindigkeit zur Verfügung steht, ansonsten sehr guter Mobilfunkempfang mit allen Netzen. Im Gebäude befindet sich ein ISDN-Telefonanschluss der Deutschen Telekom AG. Zur Umgebung des Objektes kann ich Ihnen sagen, dass sich die Lausitzer-Seenlandschaft durch eine Vielzahl von Seen und Wäldern auszeichnet. Das Grundstück befindet sich in Ortslage, umgeben von Ein-bzw. Mehrfamilienhäuser Wohnbebauung. Bis zum Bahnhof sind es zirka 2-3 Gehminuten, in der Bahnhofstraße befinden sich eine Bank, die Post und einige Geschäfte. Der Ort wird derzeit mit hohem finanziellen Aufwand verschönert: neue Bürgersteige, neue Straßenbeleuchtung, Straßen werden neu asphaltiert, eine neue Brücke, viele Häuser werden von den privaten Eigentümern jetzt saniert. Entsprechend entwickelt sich das Wohn- und Geschäftsumfeld - es herrscht Aufbruchstimmung... EnEV2014 - § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen: Der Verkäufer teilt gemäß § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf seiner Immobilienanzeige in kommerziellen Medien folgendes mit: zu diesem Zeitpunkt liegt – kein - Energieausweis vor. Weshalb auf die Angabe von energetischen Werten verzichtet wird. Die angebotene Immobilie ist zum gegenwärtigen Sanierungs-/Ausbau/Verwertungsstand – nicht – zu Wohnzwecke geeignet.
Lage
Der Ort Neupetershain (www.neupetershain.de) ist Waldumgeben, nahe der Lausitzer-Seenplatte. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage, teils gehobene Wohnqualität mit Gewerbenutzung (Rechtsanwalt, Steuerberater). Bedingt durch die Größe des Parks und des dichten Baumbewuchses ist ein straßenseitiger Einblick ins Grundstücksinnere nicht möglich. Die Straße wurde neu asphaltiert, Gehwege gepflastert. Der Regionalbahnhof befindet sich lediglich in 3 Gehminuten entfernt, am Bahnhof befindet sich ein EDEKA-Discountmarkt, die Sparkasse-Niederlausitz, Post, Bäcker, Fleischer und im nahen Großräschen größere Discounter, Möbelmarkt, Autohäuser ect., in 11Km erreicht man die BAB (Abf. Großräschen), bis zur Kreisstadt Cottus fährt man zirka 15 min. In selber Entfernung befindet sich der EUROSPEEDWAY-Lausitz (www.lausitzring.de) In der Nähe befindet sich der Privatfluglandplatz Spremberg-Welzow (www.flugplatz-welzow.de), geeignet für Maschinen mit einen Landeaufprallgewicht von bis zu 9 Tonnen und Nachtbefeuerung. Geodaten: Breitengrad: 51.608950 (51° 36' 32.22'' N) Längengrad: 14.162550 (14° 9' 45.18'' E)
Sonstiges
AAVY IMMOBILIEN :: Das Immobilienportal für Makler & Vermittler Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gemeinschaftlichen Vermittlungen stehen wir offen gegenüber. Unser komplettes Angebot finden Sie unter: http://www.aavy.de
 

Anfrage an den Immobilien Makler Partner

Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache.
Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit und
beantworten unsere Fragen gewissenhaft.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.








Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw. Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt unserer Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt, dem es ausdrücklich untersagt ist, diese ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weiterzugeben. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist Provisionspflichtig. Die Höhe der Maklercourtage steht in Abhängigkeit des jeweiligen Kaufpreises / Miete. Eine Übersicht finden Sie hier: I>> Maklercourtage Übersicht... Im übrigen gelten unsere AGB.

Interesse Angebot

Ich interessiere mich für dieses Angebot,
bitte nehmen Sie mit mir per E-Mail und Telefon Kontakt auf.

(Dem Telemediengesetz entsprechend, werden wir Sie nur dann kontaktieren, wenn Sie durch Setzen des Häkchens Ihr Einverständnis erklären. Sie können dieses Einverständnis jederzeit widerrufen!)

Besichtigungstermin erwünscht

Wie wurden Sie auf dieses Angebot aufmerksam?*



Gutscheincode

Bitte tragen Sie hier Ihren Gutscheincode ein. Den Gutscheincode finden Sie in den Flyern unserer Shop Partner.


Gemeinsam etwas bewegen...

Maklerpartner werden

Makler Partner Ich bin Immobilienmakler und interessiere mich für eine gemeinschaftliche Zusammenarbeit in der Immobilienvermittlung. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf. -> Download AGB-Maklercourtage.PDF

Shoppartner werden

Shop Partner Ich betreibe ein Ladengeschäft mit attraktivem Schaufenster und möchte auch Immobilien-Offerten & Flyer aushängen. Bitte informieren Sie mich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit.

Vertriebspartner werden

Vertriebs Partner Ich bin Student oder interessiere mich für einen Nebenverdienst in der Akquisition von Shop Partnern und deren Betreuung. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Bitte addieren Sie 9 und 3.

* Diese Felder sind Pflichtfelder und müssen beantwortet werden.

McFarmer spendet für eine gute Sache...

McFarmer spendet für jeden Mietvertrag über einen Kleidersammelbox Stellplatz einen Betrag von 5 Euro an:
 

tl_files/mymcfarmer/Spenden/familienschutzwerk.jpg

tl_files/mymcfarmer/Spenden/Hilfsprojekte.jpg 

McFarmer engagiert sich gern im sozialen Bereich:

Wünschen auch Sie sich eine Unterstützung durch McFarmer?
Als staatlich anerkannter Hilfs-Verein erfüllen Sie die strengen DZI Kriterien, dann kontaktieren
Sie uns bitte: fundraising@mcfarmer.de
 
tl_files/mymcfarmer/Spenden/danke-lieber-mcfarmer.jpg